Verkocht: Blauwkapelseweg 93D, 3572 KD Utrecht

Beschrijving

Op de Blauwkapelseweg, tegenover het Griftpark gelegen moderne en lichte bovenwoning (± 1875, energielabel C) met zonnig en eigen dakterras (± 9m2). Met een ligging in één van de leukste wijken in Utrecht, op loopafstand van de binnenstad en dicht bij openbaar vervoer en uitvalswegen.

De Blauwkapelseweg 93D is een lichte en sfeervolle bovenwoning waar een slimme indeling en een goed afwerkingsniveau op een mooie manier zijn gecombineerd. Gelegen aan de rand van Wittevrouwen/Zeeheldenbuurt, tegen de binnenstad aan in een straat met enerzijds het Griftpark en aan de andere zijde een bomenrij met woningen uit verschillende bouwperioden. Mooie panden die historie en karakter uitstralen. Een sfeervolle bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen, die in 2014/2015 ten tijde van de splitsing grondig verbouwd is. Een bovenwoning met een zonnig dakterras dat je moet komen ervaren!

We nemen je graag mee door de woning.
Via de voordeur die gebruikt wordt door o.a. dit appartement kom je binnen in de entree/hal met trapopgang. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een kleine VvE met in totaal 6 appartementen. Een zeer rustige en vrije ligging in het gebouw. Op deze verdieping betreed je het appartement via een eigen entree/hal en zal je direct de lichtinval opvallen. Het balkenplafond in combinatie met de lichtinval geven de woonverdieping bijzonder veel karakter. Een voor ‘Utrechtse’ begrippen ruime en lichte woonkamer. In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel aanwezig. Ontzettend knus voor een winterse dag. De indeling van de woning is prettig, één ruimte voor wonen en koken. De raampartijen, de strakke wanden en het balkenplafond geven de woonkamer een fijne en huiselijke sfeer. De moderne keuken is open uitgevoerd en staat om een mooie manier in verbinding met de woonkamer. De keuken beschikt over inbouwapparatuur met o.a. een vaatwasser, een inbouw wasmachine, veel kastruimte én veel werkruimte dankzij het opvallend diepe aanrechtblad. De toiletruimte is modern uitgevoerd en toegankelijk vanuit de entree/hal. De slaapverdieping is toegankelijk via een slim gepositioneerde, open trap.

Het dakterras is, in tegenstelling tot veel andere bovenwoningen in de stad, toegankelijk vanuit de woonkamer. Dankzij de toegang naar het dakterras vanuit de woonkamer zul je het dakterras vele malen meer gebruiken en ervaren als een verlengstuk van de woonkamer. Het dakterras is ± 9 m2 groot. Dankzij de ‘vrije’ ligging van het dakterras heb je in de zomer de hele dag zon. Zie je het al voor je… heerlijk genieten tijdens mooie zomeravonden op je eigen dakterras... Vanuit het dakterras kijk je mooi weg op onder andere een binnentuin. And last, en zeker not least, samen met het dakterras van de buren zijn dit de enige dakterrassen in het blok waardoor je veel privacy ervaart.

Door naar de slaapverdieping. Op de aparte slaapverdieping kom je de slaapkamer, de badkamer-en-suite en de ruime dakkapel aan de achterzijde tegen. Een verdieping die mede dankzij de diagonale lijnen van de kapconstructie ook veel sfeer en karakter heeft.

Nog even een aantal jaartallen op een rij:
In 2014/2015 is het appartement ontstaan vanuit splitsing waarbij er grondig verbouwd is. Destijds zijn o.a. de installaties (gas, water, elektra) vernieuwd en een eigen C.V.-installatie aangelegd. De badkamer, keuken en toiletruimte zijn toen ook vernieuwd en modern uitgevoerd. Samen met de gestucte muren en nette vloeren een mooie en strakke afwerking. De VvE is actief waarbij de servicekosten € 65,- per maand bedragen. Het energielabel is C.

De Blauwkapelseweg is een begrip in Wittevrouwen. Een straat met verschillende panden uit verschillende bouwperioden met uitzicht op het Grifpark. Centraal gelegen aan de rand van Wittevrouwen/Zeeheldenbuurt en op loopafstand van het oude centrum. Op wandelafstand is ‘Goesting’, ‘Koffie75’, de wereldberoemde ‘Roberto Gelato’, ‘Lokaal Wittevrouwen’ en een warme bakker gelegen. Op de Biltstraat kun je terecht bij supermarkten voor de dagelijkse boodschappen en andere speciaalzaken. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen goed bereikbaar. Het is een gewilde en zeer prettige woonomgeving.

Met trots bieden wij deze prachtige en verzorgde woning aan. Een afspraak tot bezichtigen is zeer gemakkelijk te maken via ons kantoor. Wij kijken er naar uit u te mogen rondleiden op de Blauwkapelseweg 93D te Utrecht!

Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloede. Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een VBO koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule.