Verkocht: Hartingstraat 174, 3511 HV Utrecht

Beschrijving

Vaak wordt er gezegd 'locatie is key.' En zo is dat! Dit appartement ligt op een gouden locatie in Utrecht. De woning is gelegen in de wijk Hooch Boulandt. Kenmerkend voor deze wijk zijn de appartementen veelal gerealiseerd in de jaren '90. Deze zijn gecombineerd met een oudere bouw waardoor de wijk charme uitstraalt. Geografisch ligt Hooch Boulandt tussen het Centraal Station Utrecht en de oude binnenstad van Utrecht. Middels een loopbrug over de Singel is de stad met al haar voorzieningen wandelend goed bereikbaar. In de binnenstad van Utrecht zijn diverse winkels, restaurants, museums, wekelijkse markten en meer. Het Centraal Station van Utrecht ligt op loopafstand. Ideaal voor reizen met het openbaar vervoer. Kortom, een prettige locatie.

Wij nemen u graag mee door de woning!

Entree appartementencomplex met toegang naar het trappenhuis, de lift, bergingen en brievenbussen.

Binnenkomst in de hal. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, badkamer, apart toilet en de twee slaapkamers. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het complex. Het betreft een appartement gelegen op de hoek waardoor er veel raampartijen zijn. Dit maakt de woonkamer zeer licht. De keuken is halfopen en basis uitgevoerd. Het betreft een hoekkeuken met een ingebouwde kookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken en woonkamer toegang tot een heerlijk balkon. Zeer aangenaam voor de zomerse dagen.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Eén slaapkamer is gelegen aan de zijkant van het complex aangrenzend aan een groenstrook en daarmee zeer rustig. De tweede slaapkamer is kleiner van formaat, echter ideaal als logeerkamer, werkruimte of kinderkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie. Er is een apart toilet met fontein aanwezig. Het appartement beschikt over een inpandige bergruimte waar tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd.

Parkeren in de Hartingstraat is goed mogelijk en een parkeervergunning kan worden aangevraagd bij de gemeente Utrecht.

In de afgelopen jaren is er met veel plezier in het appartement gewoond. Het gelijkvloers wonen, de prettige buitenruimte welke nauw in contact staat met het woongedeelte en de korte afstand tot het stadscentrum van Utrecht en het Centraal Station biedt veel woongemak. Een nieuwe bewoner zal dit vast en zeker gaan ervaren.

Wij geven u graag inzicht in de kenmerken van de woning.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1991;
- Woonoppervlakte: 84 m2;
- 3 kamers waarvan 2 slaapkamers;
- Berging: box gelegen in kelder van het appartementencomplex;
- Buitenruimte: royaal en zonnig balkon;
- Energielabel A;
- Verwarming en warmwater middels stadswarmte;
- Actieve en professionele vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €200,63;
- Erfpacht : met de huidige voorwaarden (VW 1983) is de erfpachtcanon voor 50 jaar afgekocht tot 2 februari 2040, behoudens de niet herzienbare canon van €11,34 per jaar;
- Indien u de erfpacht wil omzetten naar VW 1989 en daarbij de canon eeuwigdurend wil afkopen, kan mogelijk gebruik gemaakt worden van de conversieregeling erfpacht 2017;
- De woning dient gemoderniseerd te worden;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een VBO koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule.

Met trots bieden wij deze prachtige en verzorgde woning aan. U kunt via ons kantoor een afspraak maken voor een bezichtiging. Wij kijken er naar uit u te mogen rondleiden op de Hartingstraat 174 te Utrecht!